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2023-03-31
3月30日,寶龍商業(HK.9909)正式發佈2022年年報。報告期內,公司實現營業收入25.49億元,同比增長3.5%;歸母核心淨利潤5.17億元,同比增長4.8%。與此同時,公司擬派發末期股息每股【0.15】港元,持續回饋股東。
新形勢下,寶龍商業將繼續堅持五年戰略目標不變,在品質與速度並重的策略下,進一步夯實基礎優勢,計畫2023年內新開業項目總數不少於13個,其中購物中心不少於8個。
收入利潤穩定增長,協力廠商簽約占比首超50%
在宏觀經濟環境變化、疫情反復、行業調整等多重因素影響下,寶龍商業在2022年克難求進,仍然展現出了良好的發展態勢和業績韌性。
在業績端,公司實現商業運營業務收入【20.58】億元,同比增長【2.0】%,占總收入的【80.8】%,其中來自協力廠商專案收入【2.11】億元,同比保持正向增長;住宅物業業務實現營收【4.91】億元,同比增長【9.9】%。盈利方面,公司利潤依然保持正向增長,實現毛利潤8.34億元,毛利率穩定在接近33%。
在業務端,公司逆勢求變,持續發力外拓。年報顯示,2022年內,公司新增簽約專案11個,簽約面積達104萬方,其中獨立協力廠商簽約專案7個,面積54萬方,簽約面積占比首超50%。截至2022年,公司獨立協力廠商累計簽約面積達249萬方,協力廠商外拓能力進一步提升。
2022年,公司住宅業務管理規模繼續保持穩定增長,新交付項目10個,在管項目共92個,在管面積1943萬平方米,近四年複合增長率達19.1%。規模突破的同時,公司還入圍“樂居財經2022年上半年物業服務滿意度TOP40”、“2022年中國物業服務滿意度100強企業3.15特別榜單第41位”、“2022年度商業地產領軍企業”等多項大獎,行業影響力顯著提升。
廈門同安寶龍廣場再造地標,第二屆寶龍印記魅力升級
在過去的一年中,寶龍商業積極把握機遇,成功實現8個專案精彩開業。
以12月16日開業的廈門同安寶龍廣場為例,作為廈門同安首座超10萬平方米的“城市級購物中心”,廈門同安寶龍廣場國際名品+城市首進品牌近90家,開業當天,客流量達到23萬人次,出租率98%,當日銷售額超2300萬。
結合消費趨勢,寶龍商業對產品規劃設計、經營業態品類、場景與體驗等方面進行多維創新,持續為消費者和商家持續創造有價值的商業空間。以鎮江寶龍廣場為例,2022年該專案圍繞區域標杆購物中心定位主動進行招商調整。調整後,2022年該項目出租率提升至95%,客流同比提升15%,銷售同比提升18%,2021-2024年預計全口徑收入複合增長率達11%,成功實現經營業績穩步增長。
此外,由寶龍商業重磅打造的“寶龍印記?寶龍ING”活動第二屆如期舉行。2022年“寶龍印記”再度升級,以“聲入人心”為主題,寶龍商業自有平臺“寶龍悠悠”打造“寶龍印記直播間”,創造了線上銷售額破2億的“戰績”,既向更多的消費者展現了寶龍商業的品牌魅力,也是“寶龍印記”IP無限潛力的最好印證。
打造“智慧引擎”新規劃,首位數位化員工到崗工作
隨著寶龍商業數智化轉型進入加速期,2022年公司全新推出了以AI為核心,連結運營端、投資端、經營端及消費端的“智慧引擎”計畫,通過創新經營讓線下更有趣,持續創造新穎有溫度的購物環境。
首當其衝的便是系統升級,目前公司已進入數位系統2.0階段。與此同時公司突破性的招商業務工具——“資產沙盤”可基於資產管理訴求,進行招商預測和試算自動化並無縫對接預算,對所有細節完成數位化,快速提升招商業務水準。
在智慧化應用落地方面,公司已完成19個專案智慧安防系統部署,由AI接管大部分安全預防和行為識別任務,目前運行良好,將在年內覆蓋所有專案。此外,公司智慧能耗系統試點專案已獲得20%能耗成本下降的成果。大會員體系目前已打通會員積分權益和線上行銷,助力新增超500萬會員。
結語:
展望2023年,一攬子政策的發力將持續為消費復蘇注入新動能,寶龍商業也將順應行業發展趨勢,朝著既定目標穩步向前,持續賦能城市更新,引領全新生活方式,讓空間有愛!